عقود البناء: دليل كامل لشركتك

عقود البناء: دليل كامل لشركتك

عقود البناء هي إحدى الخطوات الأولى للمشروع، حيث تصف جميع الجوائز والخطوات والأسعار الممنوحة للعميل. من الضروري أن يكون لديك اتصال واضح، والذي يتجنب سوء الفهم حول النطاق والتسليم والميزانية. مع اختلاف المشاريع والاحتياجات، يمكن لكل شركة اختيار نوع اتفاقية البناء. نظرًا لأن لها مزايا وعيوب مميزة، فمن المهم معرفة المزيد عنها قبل اختيار الأفضل لمشاريعك المستقبلية. أعدت شركة Premier Construction Software الدليل التالي لمساعدتك على فهمها!

ما هي عقود البناء؟

عقود البناء هي اتفاقيات ملزمة قانونًا بين الأطراف المشاركة في أي مشروع بناء. تحدد هذه العقود التزامات ومسؤوليات وحقوق كل طرف معني. تشمل الأطراف عمومًا المالك والمقاول والمقاولين من الباطن ومديري البناء والمهندسين المعماريين وأحيانًا المهندسين.

يتم وصف الميزانية وتوزيعها على العمليات والمواد والمعدات والموظفين من أجل تعظيم الربح. حتى إذا تم تحديد القيمة قبل بدء المشروع، فمن الممكن أن تتغير بسبب تجاوز الميزانية أو التعديلات غير المتوقعة على الأسعار والجدول الزمني لأسباب مختلفة، بما في ذلك الحوادث والمناخ والتعديلات مع الموردين.

عقد أو اتفاقية البناء تضع كل الأطراف على نفس الصفحة وتحميهم قانونيًا. وفي حالة عدم الوفاء بأحد التزامات الاتفاقية، هناك ضرائب ورسوم تأخير تزيد من القيمة. إذا لزم الأمر، يمكن اتخاذ الإجراءات القانونية.

من يحتاج إلى توقيع العقود؟

يتم الاتفاق على عقود البناء بين المالك والمقاول. لدى الشركة المختارة اتفاقيات منفصلة أخرى مع المهندسين المعماريين والمهندسين والمصممين والموردين والمقاولين من الباطن. ويجب تنظيم كل ذلك في برنامج إدارة المشاريع مثل Premier.

أنواع عقود البناء

يمكن اختيار كل عقد بناء بناءً على نوع النطاق والمهام المحددة. ولكل واحد منهم إيجابيات وسلبيات يجب تحليلها قبل إنشاء المستند وتوقيع الطرفين عليه. تابع القراءة لتعرف ما هو الأفضل لشركتك!

عقود التكلفة الزائدة

تُستخدم عقود التكلفة الإضافية لتغطية النفقات غير المؤكدة، لتعويض المقاولين عن التكاليف غير المتوقعة. ويستخدم رسومًا محددة مسبقًا، يقترحها ويحددها المالك. يتم تغطية تكاليف العمالة والمعدات والمواد بشكل مباشر، ولكن يمكن أيضًا دفع التكاليف غير المباشرة المطلوبة لإدارة المشروع، مثل التأمين والبرمجيات.

تتمثل المزايا في تقليل مخاطر خسارة الأموال، والدفع عند ارتفاع الأسعار، وجودة الخدمة، وتحقيق ربح آمن. ومن ناحية أخرى، فإن العيب هو أنه يجب على مدير العقود متابعة جميع النفقات لعرضها والحد من بعض التكاليف.

Photo

عقود سعر الوحدة

تفصل عقود البناء هذه جميع الأسعار لكل وحدة من العمالة والمواد والموردين. وبما أن المالك يدفع بشكل منفصل، على أساس الوحدات، فمن الضروري تضمين الكمية المطلوبة لإكمال المشروع. إذا لم يكن من الممكن إعطاء رقم دقيق، فالتقدير يكفي.

هذا النوع من الاتفاقيات مناسب للمشاريع ذات العناصر المتكررة والتي يمكن شراؤها بكميات كبيرة وبأسعار مخفضة. العيب هو أنه ليست كل مهمة بهذه البساطة. العديد من المشاريع معقدة وتتطلب أنواعًا مختلفة من المواد وبأسعار متفاوتة.

عقود الوقت والمواد

تعوض عقود T&M الشركة عن تكاليف المواد وتفرض رسومًا على كل ساعة عمل. يتم استخدامه للتحكم في الميزانية وتقليل مخاطر تجاوز تكاليف المواد والعمالة. وهذا يساعد المالك على أن يكون مسبقاً حتى في بداية المشروع.

تتمثل الميزة الأخرى في العناصر الإضافية التي توفر المرونة، بما في ذلك رسوم هامش الربح والدفعة الأساسية لأعضاء الفريق. وتتمثل العيوب في مخاطر أعلى للمالكين (الذين قد يواجهون تكاليف زائدة) والعمليات التفصيلية لأنه من الضروري تتبع وتقديم ساعات العمل وتكاليف المواد.

عقود الوقت والمواد

تعرف هذه العقود بالسعر الثابت لأنها تحدد تكاليف ثابتة للمواد والعمالة، على غرار العقد الأخير. وهي واحدة من الأكثر استخدامًا في الصناعة نظرًا لنطاق عملها الواضح والمحدد، والتقدير الدقيق، والفرص الأعلى لهامش ربح جيد.

ليس من السهل التنبؤ بكل مشروع. أحد عيوب الوظائف المعقدة هو أنها لا تأخذ في الاعتبار التغييرات. كما هو الحال مع الصناعات الأخرى، يواجه البناء تعديلات مختلفة على الجدول الزمني بسبب تغير المناخ والمواد غير المتوفرة.

عقود السعر الأقصى المضمونة

تحدد اتفاقية السعر الأقصى المضمون (GMP) حدًا لجميع التكاليف على المشروع. لا يتم سدادها. كل سعر يتم تجاوزه يجب أن تدفعه شركة البناء، مما يؤثر على الربح.

من ناحية، من الجيد للمالكين توفير المال وتعظيم الربح. ومن ناحية أخرى، فإن المقاول العام مسؤول عن تجنب المبالغة في الميزانية أو مواجهة نفقات إضافية. ولهذا السبب فإن مراجعة النفقات تستغرق وقتًا طويلاً ويجب إجراؤها بعناية.

عقود تسليم المشاريع المتكاملة

تختلف هذه العقود عن العقود الأخرى، فهي تدمج شركة التصميم والباني والمالك في نظام تعاون للاحتفاظ بجميع عمليات التسليم في مستند واحد. يعمل على تكثيف العمل الجماعي من أجل تقليل الأخطاء ومشاركة المخاطر. ومع ذلك، لا تفضله كل الشركات لأنه قد يكون من الصعب تأمين الموارد المالية.

إدارة العقود الخاصة بك مع رئيس الوزراء!

الآن بعد أن تعرفت على أنواع عقود البناء، فقد حان الوقت للاعتماد على برنامج Premier Construction. أكثر من مجرد إنشاء الاتفاقيات، يمكنك استخدامها لإرسالها للتوقيع عليها وإضافة أوامر التغيير وتتبع جميع النفقات. اتصل بفريق المبيعات لدينا لحجز عرض توضيحي وتحسين مشروعك!